深圳商务公寓屡创one57般的最高价，目前最正宗的10万+就这几个~认准了~
不久前，福田某豪宅项目开盘，以约10万/㎡的毛坯单价开盘，当日认购约77%（约170套），合计面积约4万㎡，开盘成交率远超市场平均水平。这批产品平均总价约2400万元/套，再度印证了优质地段、优质产品无“熊市”的业界观点。
其实不仅是该项目，自2016年10月房地产市场严控以来，房地产界的成交翘楚，往往都是豪宅型项目。福田如此，后海、蛇口、深圳湾皆如此。而支撑这一切的，有3大趋势：
客群分层｜外向市场｜公寓受追捧
①
豪宅与刚需成交分化的本质
金融的本质：你有（原始资本、洞察力），让你拥有更多；你无，让你一无所有。这句话，已经极其明显的表现在财富阶层的财富增长上。
2015年胡润百富榜数据显示，2015年大陆资产20亿以上高净值人群数量达到1877人，比2014年增加606人，增幅高达47.7%。
2016年《新财富》杂志的“500富人榜”数据：大陆高净值人群500强资产起步为65亿，比2015年提高25亿，增幅高达62.5%。
也就是说，高净值人群的资产增长，要比购买刚需住房的中产阶级增长要快的多的多。因为当下深圳豪宅vs刚需房产的价格完全没有拉开，因此豪宅的“比较性价比”偏高，使得豪宅成交明显优于普通住宅。
②
外向市场是高端物业价值兑现的催化剂
过去几年，深圳豪宅市场外来资本（外市）的量一般仅在10%左右，如今部分楼盘已经接近30%，这是极大的变化。尤其粤港澳大湾区概念出来后，东至罗湖，中覆盖福田，西至前海，到处可见异地购房者的身影。
与深圳本地客户购买习惯不同的是，外地客户购买的经常是亿元大单，无论是公寓、住宅还是写字楼领域。其中，北京是主要的客户源地。
从纽约、伦敦、香港物业市场发展价值来看，外来资本的进入，往往是高端物业价值兑现的核心时期。如今深圳的市场的表现，也体现出如此趋势。
海德公园一号
便是中东、俄罗斯资本极重的项目
③
住宅限购与公寓限购预期
导致公寓备受追捧
一方面，外地购房客户在增加，另一方面，住宅限购一直在强化，这是购房客户购买公寓为主的主要原因之一。
而且，从国际惯例看，公寓往往才是物业价值的制高点。One 57、432Avenue Park如此，海德公园一号也如此。在城市发展预期不断提升的当下，公寓自然也成为了主流之选。
当然，目前依然是鱼龙混杂的市场——即不少商业、办公类产品转化为“公寓”产品销售。在法令上，这是被禁止的。
南下深圳的土豪们，请留意：
在深圳，商务公寓是官方唯一认定的公寓品种！定义为：为商务人士提供中短期商务与住宿服务的，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。
广东省颁布“商改住”条例时，深圳国土规划部门有关人士表示过：商务公寓本身已经具备住宅的居住性质，只是不提供配套。
允许居住功能vs不允许居住功能，便是真·商务公寓vs“假公寓”的本质区别。真假判定标准只有一个，就是产权是商务公寓，一看预售证便知。
深圳正式加入严禁商改住的队伍，对于正统商务公寓而言，无疑利于商务公寓市场良好长线发展。
对了，有必要再自我审问一句：为什么公寓往往会成为英美法（如432、one75、海德公园一号）、香港（如天玺天汇）、深圳（如深圳湾一号、天元）等国际化大都市的最贵的顶级豪宅呢？往往有以下因素：
➀层高超过住宅3.3米限制甚至可达4米+，视野更无敌；
➁几乎通燃气，居家性能高；
➂兼有商务接待功能，气场霸道；
➃不限购不限贷，不浪费粮票；
“只买贵的”，大概就是说的就是全球富豪“就爱买最贵公寓”的意思。
➃
给南下的土豪、境外的土豪们
提供深圳正宗的“10万+”（商务）公寓线索
这里，给“北方土豪”尤其是从北京南下深圳投资置业的土豪，以及境外积极入手深圳顶豪的土豪们，盘点一下：深圳正宗的10万+“商务公寓”有哪些，让大家买到正宗的“深圳432、深圳one57”。
公寓主卧景观模拟
前海实拍
顶豪：前海金融中心·国金汇
状态：即将入市
售价预计：10万+
户型/套数：约250平、320平大平公寓，弥补市场空白。百余套。
详情：拥有市场罕见的三梯两户高标配置，私家入户厅高阔颜面；东西通透，采光通风均好性强；3.3米层高如天然景深，窗外前海曼哈顿海岸线景观一览无余；16.8米超长面宽，拉阔城市天际线视野；3个卧室皆为全套房设计，并有书房或工人房套房配置。
最大特点：首排临海，春暖花开。
地段：项目所在的前海曼哈顿作为粤港澳大湾区的中心及“一带一路”发展的桥头堡，已经吸引了全球12万+企业进驻，其中包括摩根等世界五百强，以及兆华斯坦、伦敦金丝雀码头等机构入驻。
顶豪：前海壹号公寓
状态：在售
售价：10万+
户型/套数：约193平、286平大平公寓，数十套。
详情：这是前海第一盘，屡创销售奇迹，4月夺得深圳全市销售冠军，在深圳地产界属于“高贵前海盘”。目前，写字楼基本售罄，只剩少量大平公寓可售。
最大特点：前海中心资产
地段：如上。
顶豪：深圳中心·天元
状态：将售
售价预计：10万+
户型/套数：约400平+，数十套。
详情：T7，中心区仅可售大平层、大板楼商务公寓。
最大特点：福田CBD中心资产，不曾不再。
仅供参考，如有错漏，请指正。
重申：全国严禁商改住，深圳只认商务公寓。深圳最正宗的10万+“商务公寓”是这几个，各位可认准了~
顶豪：东海国际
状态：在售
售价预计：10万+
户型/套数：约200平-400平+，百余套。
详情：车公庙，深南大道沿线，
最大特点：最港式商务公寓
仅供参考，如有错漏，请指正。
重申：全国严禁商改住，深圳只认商务公寓。深圳最正宗的10万+“商务公寓”是这几个，各位可认准了~